政府日前（12日）公布《夹心阶层住房谘询方案》，正式就“五个置业阶梯”中的“夹心阶层住房”收集社会意见。澳门中华新青年协会理事长杨文远乐见新届政府重视青年人“上楼难”的问题，透过推出新类型房屋，为无力追上私人楼宇售价升幅的青年人提供另一种置业途径。他强调，现时澳门私人楼宇的价格已远超一般青年可承受範围，青年在现行《经屋法》的规定下又难以排上经屋。政府在房屋问题上有不可或缺的角色，推出“夹心阶层房屋”作为政府对楼市的一项外部干预政策有其必要性。

楼价十五年飞涨十倍

“越买越贵，越买越细”是澳门青年置业遇到的主要难题。杨文远指出，从2005年至2020年，澳门楼宇单位每平方米实用面积平均价格从11,621元暴涨至106,000元，升幅接近十倍，但同期收入中位数涨幅不足三倍。动辄一百多万的首期，从事一般工薪阶层的年轻人难以在短时间内积存和缴付，变相他们往往要动用父母积蓄才有机会凑够首期实现上楼梦。同一时间，单位越建越小，开放式与一房单位大行其道，居住面积不足，长远不利於青年组织家庭与抚育孩童，楼市发展并不健康。

公地足够建夹屋经屋

杨文远表示，今年五月新青协在网络上收集了近七百份问卷，近九成受访青年认同“夹心阶层房屋”有助解决青年置业困难。他强调，政府已收回大批閒置土地，具备足够土地资源同时供应经济房屋与夹心阶层房屋，满足基层住屋需求和夹心阶层住屋需求没有必然矛盾，政府要从中做好政策的宣导工作。在“夹心阶层房屋”概念获得社会广泛认同后，政府要制定清晰、明确的建屋时间表，列明未来经屋、夹屋的楼宇供应数目，保障房屋的长期稳定供应。

夹屋提供新置业途径

最后，杨文远指出，“上楼难”是澳门青年发展遇到的重要痛点，房屋并非简单的商品，新婚夫妇、就业青年对新届政府解决房屋问题有期望。夹心阶层房屋将有效补充房屋类型的缺位，为有一定经济实力，但收入仍然未能追上私人楼宇价格升幅的居民提供另一项“实而不华”的置业途径。杨文远提醒，当牵涉公共房屋资源时，社会大众极其关注。他敦促政府在申请者资格限制、收入上下限、定价方式与转售方式上必须广听民意，广纳群言，让全社会共同为解决居民“上楼难”走好最后一哩路。

延伸阅读：

澳门日报–新青协促广纳群言解置业难：shorturl.at/jqNV9
华侨报–新青协指「夹心阶层住房」有助解决青年「上楼难」：shorturl.at/gpzCI