特区公报昨日刋登行政长官批示，调整经屋申请的收入及资产净值限制，以回应不同经济能力的居民的住屋需求。公屋委、新青协副会长梁倩文表示，调整或是为年内五个经屋项目“开队”作准备，期望政府有序推动“房屋五阶梯”不同房策的落实及衔接，加快推进伟龙马路夹屋项目，让不同群体能够及早因应变化调整置业计划。
 
调整料因疫情所致
根据批示，是次涉及下调经屋申请收入上限百分之七及资产净值百分之十点五。以一人家团为例，修改后申请经屋的收入上限为三万五千六百五十元、资产净值上限为一百一十二万二千二百元。按《夹心房屋法律制度》规定，夹屋申请收入上下限以经屋为依据，亦受是次调整影响，如一人家团夹屋申请者收入上下限随之调整为一万七千八百二十五元及三万九千二百一十五元。
 
梁倩文指出，新“经屋法”第十六条规定，在订定申请人及其家团成员的每月收入上限时，须考虑住房开支、非住房开支及储蓄。在订定申请人及其家团成员的资产净值上限时，尤其须考虑自由市场住宅用途不动产交易的价格、银行贷款金额及其他负担。经历三年疫情影响，本地经济仍处於复苏阶段，部分雇员在疫情期间遭减薪，开支负担加重，居民平均存款及收入下跌。加上本地整体楼市呈下行趋势，或成爲本次调整经屋申请收入及资产净值限制的原因。
 
冀落实五阶梯房策
梁倩文称，随着新的申请门槛公布，夹屋申请门槛亦会调整，建议同时符合经屋和夹屋申请资格的申请者留意资格准入变化。同时期望政府有序推动“房屋五阶梯”不同房策的落实及衔接，让不同群体能够及早因应变化调整置业计划。
 
梁倩文认为，现时“经屋法”最新的收入上限或会让部分经屋临时名单内的申请人“掉队”，即既超出新规定的申请经屋收入上限，亦未必有能力购买私楼的人士，这部分人士或会转向夹心房屋。期望政府密切留意有关群体的住屋变化。现时处於规划阶段伟龙马路夹心房屋作为先例，冀政府能及早推出更多资讯，如“开队”时间、单位数量、单位面积等，让居民能在资讯充足的情况下考虑置业计划，合理引导不同阶梯居民上楼。

延伸阅读：
【澳门日报】公屋委冀加快夹屋建设
http://www.macaodaily.com/html/2023-09/19/content_1702323.htm

【澳门电台】经屋收紧收入资产上限 意见倡有序建夹屋
https://www.tdm.com.mo/zh-hant/news-detail/880502?isvideo=false&lang=zh&category=all