现时澳门至少有3万个40年以上楼龄的住宅单位，密集分布在佑汉、台山、沙梨头等人口稠密地区，部分存在钢筋外露、石屎剥落等安全隐患，对住客和居民都造成极大的安全风险。管理和维护私人楼宇属私人责任。根据《都市建筑法律制度》规定，楼宇在发出使用准照满十年后，其后每五年都需要维修保养。然而旧楼的住客当中有不少老龄人口，加上业权状况复杂，在成立管理机关处理维护和修缮事宜存在难度，更遑论当楼宇需要拆卸重建，住客需要找到暂住的地方安顿。为着澳门公共安全得到切实保障，以及推动都市更新顺利开展，相关部门有必要正视老旧大厦的业权人困难及提供适切援助。对此，本人有以下的建议∶
 
（一）土地工务局设有日常巡查机制并将相关数据公布在“跟进楼宇失修及维修工程数据”，建议土地工务局和房局屋建立联络机制，定期通报在巡查工作中发现尚未成立管理机关的楼宇资料及现况，以便房屋局及时派出工作人员协助业主依法成立管理机关及申请资助，履行法律责任。 

（二）政府早前曾表示暂住房项目预计将於今年内竣工，而“佑汉七栋楼群”内的顺利楼将在年内动工，推断顺利楼业权人应为暂住房的首批使用者，期望有关部门和都更公司释出更多细节，提供其他业权人具体案例，加快“佑汉七栋楼群”的重建进度，提振社会大众对都市更新的信心。 

（三）政府代表早前曾表示倘若私人物业重建期间有租用暂住房的需求，都更公司可与公共或私人实体开展和订立合作协议，建议适时公布相关的制度和规定，鼓励私人实体推动都更项目，加快澳门都更步伐。

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