石排湾居雅大厦自落成入伙以来，外墙瓷砖多次脱落，已对居民日常生活造成极大困扰。有关议题一直受到社会的关注和重视，但遗憾的是，在风雨季前的今年2月和3月，仍分别发生两起甩砖状况，情况令人担忧。虽然未造成人员伤亡，但暴露出公共房屋质量有待提升，日常检测和维修的工作手段、工作机制有待升级改善。
 
针对本澳目前状况，提出以下建议改善居雅大厦以及其他公共、私人房屋的外墙检测和维修工作成效：
 
一是要强化科技赋能，构建智慧检测体系，推广无人机智能巡检。在目前低空经济的热潮当中，中国内地已建立起成熟的无人机楼宇检测技术，邻近地区的香港屋宇署也利用无人机技术结合AI分析及评估楼宇外墙状况。建议特区政府可以引入配备高清摄像与红外热成像功能的无人机检测技术，定期对中、高风险建筑外立面进行全覆盖扫描，通过AI图像分析精准定位空鼓区域，提升检测效率。居雅大厦作为高风险大厦，可以优先安排专项经费作为试点，同步建立公共房屋（社屋、经屋）无人机巡检标准化流程，为日后推广至全澳积累经验。
 
二是要加强对楼宇共同部分检测资助计划的宣传。根据政府公开数据，2023年和2024年计划批核的总数分别仅为两宗和五宗，与本澳目前楼宇的老化状况不匹配。随着时间推移，本澳楼龄三十年以上楼宇已占多数，政府应该以更积极态度推动大厦管理机关对楼宇进行外墙检测。
 
三是优化公众参与渠道，可在“一户通”平台增设“房屋安全”服务模块，参考市政在线的成功经验，居民可在线提交隐患线索，系统自动生成工单并公示处理进度，形成政府-市民协同监督机制，从而建立风险预警系统，将外墙老化和质量问题从“事后处置”转向“事前防控”，守护市民“头顶上的安全”。