两房一厅以上住宅，厅间面积最少要有十二平方米。

保障用家有适当居住空间

住宅单位间隔面积有规可依

澳门政府要求发展商在兴建私人住宅楼宇时，其单位间隔的可使用面积须符合最基本的规定，以保障用家有适当的居住空间。同时，政府亦对楼宇的通风和采光有一定的要求。

除了高度限制外，建筑物面积的计算方法亦有统一规定，例如居民在购买住宅单位时一定会关注到单位实用面积，实用面积(ABU)是指其外墙内所包含的面积，包括外墙的厚度、露台及围栏的面积；当墙壁用作与相邻单位或公用地方的分隔墙时，则取其厚度的一半。

一个单位的房间或间隔真正能利用到的地方，称之为可使用面积，对於T2单位（即两房一厅），厅的可使用面积最少要有十二平方米、睡房则不少於九平方米、厨房不少於四平方米，露台和洗手间则没有面积规定。至於T3单位（即三房一厅），厅的可使用面积不少於十二平方米、厨房为六平方米，并规定其中一间睡房的最少可使用面积为十二平方米，其馀两间房必须在九平方米或以上。至於是T4或以上的单位，则可设有一间面积介乎五平方米至九平方米的间隔，作为储物间或工人房等用途，但其必须具备自然采光及通风条件。

为了保障单位间隔的采光、通风条件和适当的居住空间，政府还规定房间最窄不能少於两米，厨房则不能少於一点六米；而长与宽之间的比例不能超过两倍。

单位打通合并或分割

根据现行法规，是允许分层楼宇中的相邻单位之间的合并或分割，合并的单位必须为相邻的单位，而且无须分层建筑物之其馀所有人的许可；但不可牵涉占用楼宇的公用部分，以及须符合现行建筑条例的规定等。

因此，无论合并或分割单位，其变动后的总实用面积与未更改前的必须一致。由於实用面积保持不变，即使单位合并或分割后，单位业权拥有人在该座楼宇所持有的相对业权价值也是维持不变。