兩房一廳以上住宅，廳間面積最少要有十二平方米。

保障用家有適當居住空間

住宅單位間隔面積有規可依

澳門政府要求發展商在興建私人住宅樓宇時，其單位間隔的可使用面積須符合最基本的規定，以保障用家有適當的居住空間。同時，政府亦對樓宇的通風和採光有一定的要求。

除了高度限制外，建築物面積的計算方法亦有統一規定，例如居民在購買住宅單位時一定會關注到單位實用面積，實用面積(ABU)是指其外牆內所包含的面積，包括外牆的厚度、露台及圍欄的面積；當牆壁用作與相鄰單位或公用地方的分隔牆時，則取其厚度的一半。

一個單位的房間或間隔真正能利用到的地方，稱之為可使用面積，對於T2單位（即兩房一廳），廳的可使用面積最少要有十二平方米、睡房則不少於九平方米、廚房不少於四平方米，露台和洗手間則沒有面積規定。至於T3單位（即三房一廳），廳的可使用面積不少於十二平方米、廚房為六平方米，並規定其中一間睡房的最少可使用面積為十二平方米，其餘兩間房必須在九平方米或以上。至於是T4或以上的單位，則可設有一間面積介乎五平方米至九平方米的間隔，作為儲物間或工人房等用途，但其必須具備自然採光及通風條件。

為了保障單位間隔的採光、通風條件和適當的居住空間，政府還規定房間最窄不能少於兩米，廚房則不能少於一點六米；而長與寬之間的比例不能超過兩倍。

單位打通合併或分割

根據現行法規，是允許分層樓宇中的相鄰單位之間的合併或分割，合併的單位必須為相鄰的單位，而且無須分層建築物之其餘所有人的許可；但不可牽涉佔用樓宇的公用部分，以及須符合現行建築條例的規定等。

因此，無論合併或分割單位，其變動後的總實用面積與未更改前的必須一致。由於實用面積保持不變，即使單位合併或分割後，單位業權擁有人在該座樓宇所持有的相對業權價值也是維持不變。