【樓宇維護】施冠雄:冀優化樓宇維修基金配套 助業主履行樓宇維護責任
行政長官批示修訂《樓宇維修基金》轄下三項資助計劃,擴大資助範圍、調升相關資助及貸款限額,並簡化申請程序。城規委、新青協副理事長施冠雄認同有關修訂有助鼓勵業權人更積極履行樓宇維護責任,並期望政府持續完善配套措施,助力業主做好樓宇保養及維修工作,共建宜居社區。 在本澳老舊樓宇數量持續增加的背景下,樓宇維護及保養已成為推動都市更新的重要一環。施冠雄指出,透過預防性保養、及時發現和處理樓宇問題,不僅有助延長樓宇使用壽命,亦可提升社區安全和居民生活品質,是建設宜居社區的重要基礎工作。 他指出,《樓宇維修基金》一直是推動業權人主動履行樓宇維護責任的重要政策工具。是次調整其轄下三項資助計劃,進一步擴闊資助範圍,有助將近年因《升降設備安全法律制度》及新《防火法》實施而衍生的部分必要樓宇改善項目納入支援範圍,進一步加強基金與大廈管理相關法律制度之間的銜接和互補,減輕業主因配合法律要求而產生的維修負擔,從而提升樓宇管理及維護工作的整體成效。 他續指,樓宇維修基金除提供財政支援外,更重要的是透過政策誘因,鼓勵業權人建立「預防為主、及早介入」的樓宇管理觀念,逐步形成主動維護、共同管理的管理文化。他建議未來可進一步完善相關配套措施,例如更新管理機關實務手冊,整合法律規定、樓宇維護流程及基金申請資訊,協助業主、管理機關及管理公司更清晰掌握相關規定。同時,可探索善用電子化手段,優化基金申請程序及行政流程,減少業主在申請資助過程中的時間及行政成本;對於涉及緊急維護的工程,亦可研究保留適當彈性,容許業主先完成必要維修,再按規定補交基金申請,以兼顧樓宇安全及基金監管要求,提升基金的使用效益。 政府表示將建立老舊樓宇資料庫,他期望未來配合資料庫建設,主動協助「三無大廈」業主成立業主會,並提供基金申請及樓宇維修資訊,協助其逐步建立樓宇管理能力,依法履行維護責任。對於短期內未具備成立業主會條件的大廈,亦可研究推動「聯廈聯管」等模式,整合管理資源,改善大廈現況,為都市更新工作奠定更穩固的基礎。
2026-07-14