澳门半岛内旧楼林立，窗框飞脱、外墙石屎剥落等事故时有发生。根据统计局公布数字，截至2021年6月，澳门楼龄超过40年的旧楼单位超过二万六千个。而按照现时统计数字预测，到2040年将可能急增至超过十六万个，即这类型旧楼单位在未来二十年间将增加六倍。
 
特区政府早於2004年在施政报告中提出旧区重建概念，及后以都市更新取代，到近年社会关注的佑汉七栋楼群重建计划，不难发现在都市更新及旧楼重建的过程中，由於涉及大量关於业权、补偿、重建费用及安置安排等问题，一般难以在短时间内解决。重建速度远远追不上楼宇老化的速度。因此，笔者认为在未来，都市更新的另一大方向应为楼宇维护和保养，以免残破楼宇成为居民及环境卫生的安全隐患。
 
在今年7月下旬，《都市建筑法律制度》法案获立法会大会细则性通过。法案内定明，自法案公布满一年后，业权人应自楼宇入伙十年后及往后每五年保养维修，若工务局发现楼宇缺乏维修保养，将通知业权人跟进并进行验楼，如业权人未有执行，将会受行政处罚。虽然强制验楼并未包括在法案内，但相关措施将有助加强业主对自家楼宇保养的承担。
 
楼宇失修除了影响居住环境，亦容易造成社区安全隐患。住宅单位如属私人财产，保养维护理应为业主责任。但要定期对楼宇内外进行保养，即使部分费用可向政府申请资助，业主负担绝对不轻。参考过住数据，如果以五年为一个保养周期，为单位进行承重结构、外墙安全及机电设施等维修工程，特别是楼龄较大的楼宇，每个单位保养周期花费可达数万元。而在这类老旧楼宇中，存在着大量没有业委会、没有管理公司、没有管理人员的「三无」大厦。而当中业主多为年老弱势人士，这些业主一直以来没有做好维修工作，亦可能没有预留相应资金。届时这些单位如因日久失修而对行人或社区构成危险，有关维修费用是否要由公共财政承担？这些涉及公共利益的问题，必须尽快进行公众讨论以取得社会共识。