澳門半島內舊樓林立，窗框飛脫、外牆石屎剝落等事故時有發生。根據統計局公佈數字，截至2021年6月，澳門樓齡超過40年的舊樓單位超過二萬六千個。而按照現時統計數字預測，到2040年將可能急增至超過十六萬個，即這類型舊樓單位在未來二十年間將增加六倍。
 
特區政府早於2004年在施政報告中提出舊區重建概念，及後以都市更新取代，到近年社會關注的祐漢七棟樓群重建計劃，不難發現在都市更新及舊樓重建的過程中，由於涉及大量關於業權、補償、重建費用及安置安排等問題，一般難以在短時間內解決。重建速度遠遠追不上樓宇老化的速度。因此，筆者認為在未來，都市更新的另一大方向應為樓宇維護和保養，以免殘破樓宇成為居民及環境衛生的安全隱患。
 
在今年7月下旬，《都市建築法律制度》法案獲立法會大會細則性通過。法案內定明，自法案公佈滿一年後，業權人應自樓宇入伙十年後及往後每五年保養維修，若工務局發現樓宇缺乏維修保養，將通知業權人跟進並進行驗樓，如業權人未有執行，將會受行政處罰。雖然強制驗樓並未包括在法案內，但相關措施將有助加強業主對自家樓宇保養的承擔。
 
樓宇失修除了影響居住環境，亦容易造成社區安全隱患。住宅單位如屬私人財產，保養維護理應為業主責任。但要定期對樓宇內外進行保養，即使部分費用可向政府申請資助，業主負擔絕對不輕。參考過住數據，如果以五年為一個保養周期，為單位進行承重結構、外牆安全及機電設施等維修工程，特別是樓齡較大的樓宇，每個單位保養周期花費可達數萬元。而在這類老舊樓宇中，存在著大量沒有業委會、沒有管理公司、沒有管理人員的「三無」大廈。而當中業主多為年老弱勢人士，這些業主一直以來沒有做好維修工作，亦可能沒有預留相應資金。屆時這些單位如因日久失修而對行人或社區構成危險，有關維修費用是否要由公共財政承擔？這些涉及公共利益的問題，必須盡快進行公眾討論以取得社會共識。