文/新青协民生事务关注组召集人雷振宇

根据官方资料，去年底本澳楼龄三十年或以上的住宅单位超过七万个，与2015年相比，增加超过三万。随着楼宇老龄化的速度加快，外墙老化等问题亦逐渐呈现，石屎剥落砸伤途人的意外时有发生。除了引致行人受伤，相关大厦一众业主亦可能要负上沉重的赔偿责任。
 
现时楼宇失修的主要原因包括：业主对楼梯及外墙等楼宇公共部分的维修意识薄弱。业主在进行单位翻新时，一般只针对室内装修等自身可享用的範围，而非公共部分。而老旧楼宇的业主缺乏筹组维修工程及负担有关费用的能力亦是另一主因。以外墙修缮为例，涉及费用相对较高亦不是单一业主能自行处理。因此，外墙及楼梯等公用部分一般容易被忽略，日积月累下恐造成社区安全隐患。
 
早在2007年，政府设立楼宇维修基金用以资助私人楼宇安全及环境卫生等保养及维修工程。根据房屋局数据，在2021年首11个月内，各项资助计划批核个案达504个、涉及419幢楼宇。两项数字已大幅超越2020年全年数据，反映在《都市建筑法律制度》法案通过后，市民对楼宇维修及管理的重视程度都获得持续提升。为推广楼宇维修的文化，笔者认为未来可以在各社区内继续加强宣传，如定期举行个案说明会和申请流程讲解会。透过与各持份者如专业团体和业内人士合作，向居民分享成功案例以展示有关定期保养及预防性维修的正确做法。
 
而外墙维修方面，可以借鉴香港市建局将试行的「小区规划复修」模式，该计划将向区内已经老化、有复修需要的楼宇业主提供财政资助和技术支援，除了协助进行楼宇复修外，还会研究协助业主为大厦外墙进行美化工程，鼓励在进行大厦维修的同时，一并美化楼宇的外观。澳门半岛内不少老旧唐楼集中在旅游区附近，这种模式除了可协助弱势和积极性较低的业主修复楼宇残破部分，延长建筑物寿命，同时亦能美化市容及加强街道本土特色文化。