文/新青協民生事務關注組召集人雷振宇

根據官方資料，去年底本澳樓齡三十年或以上的住宅單位超過七萬個，與2015年相比，增加超過三萬。隨著樓宇老齡化的速度加快，外牆老化等問題亦逐漸呈現，石屎剝落砸傷途人的意外時有發生。除了引致行人受傷，相關大廈一眾業主亦可能要負上沉重的賠償責任。
 
現時樓宇失修的主要原因包括：業主對樓梯及外牆等樓宇公共部分的維修意識薄弱。業主在進行單位翻新時，一般只針對室內裝修等自身可享用的範圍，而非公共部分。而老舊樓宇的業主缺乏籌組維修工程及負擔有關費用的能力亦是另一主因。以外牆修繕為例，涉及費用相對較高亦不是單一業主能自行處理。因此，外牆及樓梯等公用部分一般容易被忽略，日積月累下恐造成社區安全隱患。
 
早在2007年，政府設立樓宇維修基金用以資助私人樓宇安全及環境衛生等保養及維修工程。根據房屋局數據，在2021年首11個月內，各項資助計劃批核個案達504個、涉及419幢樓宇。兩項數字已大幅超越2020年全年數據，反映在《都市建築法律制度》法案通過後，市民對樓宇維修及管理的重視程度都獲得持續提升。為推廣樓宇維修的文化，筆者認為未來可以在各社區內繼續加強宣傳，如定期舉行個案說明會和申請流程講解會。透過與各持份者如專業團體和業內人士合作，向居民分享成功案例以展示有關定期保養及預防性維修的正確做法。
 
而外牆維修方面，可以借鑒香港市建局將試行的「小區規劃復修」模式，該計劃將向區內已經老化、有復修需要的樓宇業主提供財政資助和技術支援，除了協助進行樓宇復修外，還會研究協助業主為大廈外牆進行美化工程，鼓勵在進行大廈維修的同時，一併美化樓宇的外觀。澳門半島內不少老舊唐樓集中在旅遊區附近，這種模式除了可協助弱勢和積極性較低的業主修復樓宇殘破部分，延長建築物壽命，同時亦能美化市容及加強街道本土特色文化。