新青协今（28）日发布“澳门青年的住屋期望2021”研究报告。研究结果显示，本澳青年仍普遍认为现时楼价过高，置业压力大，一般青年难以负担现时楼价。与此同时，置业仍然是绝大部分受访青年的目标，但受访者对未来置业信心存在分歧，认为置业须伴侣、家人和政府政策的支持方能实现。新青协副理事长陈智荣期望政府尽快全面落实“置业五阶梯”政策，加快兴建夹心房屋，实现“立法建屋同步走”，解决青年的住屋需要，并在整体房屋政策和公共房屋设计中关顾青年对住屋的期望及诉求，重燃青年置业安居的期望。
 
研究发布会由陈智荣及研究课题小组成员梁俊杰、李君豪主持。陈智荣介绍称，新青协一直关心澳门青年的住屋需求和住屋期望，去年先后发布《澳门青年的住屋期望2020》问卷调查结果及“新青协夹心住房方案建议”，提出了具社会科学基础的政策建议。在去年研究的基础上，新青协在今年11月上旬，举行了六场焦点小组访谈，访问了35名18–39岁具有不同工作、家庭和居住背景的澳门青年，以了解他们对现时居住单位的观感、对置业的看法、置业的考虑因素及对政府房屋政策的意见。
 
梁俊杰、李君豪介绍了研究的主要成果。研究发现，绝大部分青年认为现时楼价过高，薪酬的升幅逺未能追上楼价的升幅，影响了青年的置业信心。在楼价高企的同时，“首期难储”仍然是青年实现置业梦想的最大痛点，部分受访者表示必须要家人的资金支持方能“储足首期”置业。然而，研究亦发现，在楼价高企的社会现状下，相较租赁物业居住，“置业”仍然被普遍认为是人生必经的阶段，尤其在组织家庭后，置业带来的安全感、稳定性与资产的可传承性，都是青年认可置业必要性的重要考量。对於理想的每月供款和供款年限，大部分受访青年期望在50岁前完成供款，每月的供款额度不超过家庭总收入的三分之一。
 
研究亦同时调查了青年对理想居住社区和理想单位的看法。普遍而言，受访青年偏好发展成熟、规划完善、配套完整的新型社区，尤其是离岛区的大型屋苑社区。育有小孩的受访者则大多着重校网的分布。低洼地区的水浸问题亦备受关注，多名受访者明言不会选择在受水浸影响区域置业。对於理想社区配套，青年受访者普遍认为超市、食肆、公园、停车场和公交配套是他们选择社区的重要考量。对於理想家居，青年偏好面积较大的单位，同时亦发现青年认为阳台和楼宇内的停车配套是重要考量，更有不少受访者愿意为阳台付出较高的楼价。
 
研究同时调查了受访者对本澳公共房屋政策的观感和看法。普遍而言，受访青年对公共房屋政策的了解程度有限。对於新法下的经济房屋，一部分受访青年对“经屋永远姓经”有所保留，认为相关规定或令经屋资产缺乏抗通胀能力，难达到“阶梯向上流动”的效果。有一部分青年则认为对有“自住”需求，收入亦未能购入私人物业的青年置业者而言，新法设计合理。对於夹心房屋，受访青年对政策持有较强的正面态度，并期望夹屋落成后能精确对焦现时青年在置业安居上的困难，并期望政府尽快释出夹屋的定价、准入条件、质量、配套和选址，做好宣讲工作，助力青年向上流动。
 
综合研究所得，新青协倡议政府能够在未来的公共房屋政策和设计中，充分关顾报告中提及澳门青年对住屋、置业的期望及诉求，在规划层面做好选址工作，并完善公共房屋单位、商铺和配套的设计，打造符合青年人期望的新型社区。同时，政府要密切留意青年人对公共房屋需求的变化，在法律条件许可下动态调整各个阶级房屋的定价和供给量，加快兴建夹心房屋。政府要让青年人能够在合理的负担水平下，购置符合家庭发展需要，设计“实而不华”的住宅单位，从而减轻青年置业重担，释放解缚青年一代的生产力，为青年减负，让青年一代敢闯、敢拼、敢创新，让所有青年能住有所居，居有所安。