新青協今（28）日發佈“澳門青年的住屋期望2021”研究報告。研究結果顯示，本澳青年仍普遍認為現時樓價過高，置業壓力大，一般青年難以負擔現時樓價。與此同時，置業仍然是絕大部分受訪青年的目標，但受訪者對未來置業信心存在分歧，認為置業須伴侶、家人和政府政策的支持方能實現。新青協副理事長陳智榮期望政府盡快全面落實“置業五階梯”政策，加快興建夾心房屋，實現“立法建屋同步走”，解決青年的住屋需要，並在整體房屋政策和公共房屋設計中關顧青年對住屋的期望及訴求，重燃青年置業安居的期望。
 
研究發布會由陳智榮及研究課題小組成員梁俊傑、李君豪主持。陳智榮介紹稱，新青協一直關心澳門青年的住屋需求和住屋期望，去年先後發布《澳門青年的住屋期望2020》問卷調查結果及“新青協夾心住房方案建議”，提出了具社會科學基礎的政策建議。在去年研究的基礎上，新青協在今年11月上旬，舉行了六場焦點小組訪談，訪問了35名18–39歲具有不同工作、家庭和居住背景的澳門青年，以了解他們對現時居住單位的觀感、對置業的看法、置業的考慮因素及對政府房屋政策的意見。
 
梁俊傑、李君豪介紹了研究的主要成果。研究發現，絕大部分青年認為現時樓價過高，薪酬的升幅逺未能追上樓價的升幅，影響了青年的置業信心。在樓價高企的同時，“首期難儲”仍然是青年實現置業夢想的最大痛點，部分受訪者表示必須要家人的資金支持方能“儲足首期”置業。然而，研究亦發現，在樓價高企的社會現狀下，相較租賃物業居住，“置業”仍然被普遍認為是人生必經的階段，尤其在組織家庭後，置業帶來的安全感、穩定性與資產的可傳承性，都是青年認可置業必要性的重要考量。對於理想的每月供款和供款年限，大部分受訪青年期望在50歲前完成供款，每月的供款額度不超過家庭總收入的三分之一。
 
研究亦同時調查了青年對理想居住社區和理想單位的看法。普遍而言，受訪青年偏好發展成熟、規劃完善、配套完整的新型社區，尤其是離島區的大型屋苑社區。育有小孩的受訪者則大多著重校網的分布。低窪地區的水浸問題亦備受關注，多名受訪者明言不會選擇在受水浸影響區域置業。對於理想社區配套，青年受訪者普遍認為超市、食肆、公園、停車場和公交配套是他們選擇社區的重要考量。對於理想家居，青年偏好面積較大的單位，同時亦發現青年認為陽台和樓宇內的停車配套是重要考量，更有不少受訪者願意為陽台付出較高的樓價。
 
研究同時調查了受訪者對本澳公共房屋政策的觀感和看法。普遍而言，受訪青年對公共房屋政策的了解程度有限。對於新法下的經濟房屋，一部分受訪青年對“經屋永遠姓經”有所保留，認為相關規定或令經屋資產缺乏抗通脹能力，難達到“階梯向上流動”的效果。有一部分青年則認為對有“自住”需求，收入亦未能購入私人物業的青年置業者而言，新法設計合理。對於夾心房屋，受訪青年對政策持有較強的正面態度，並期望夾屋落成後能精確對焦現時青年在置業安居上的困難，並期望政府盡快釋出夾屋的定價、准入條件、質量、配套和選址，做好宣講工作，助力青年向上流動。
 
綜合研究所得，新青協倡議政府能夠在未來的公共房屋政策和設計中，充分關顧報告中提及澳門青年對住屋、置業的期望及訴求，在規劃層面做好選址工作，並完善公共房屋單位、商舖和配套的設計，打造符合青年人期望的新型社區。同時，政府要密切留意青年人對公共房屋需求的變化，在法律條件許可下動態調整各個階級房屋的定價和供給量，加快興建夾心房屋。政府要讓青年人能夠在合理的負擔水平下，購置符合家庭發展需要，設計“實而不華”的住宅單位，從而減輕青年置業重擔，釋放解縛青年一代的生產力，為青年減負，讓青年一代敢闖、敢拼、敢創新，讓所有青年能住有所居，居有所安。