正值澳門申遺成功二十周年的重要時刻，城規委、新青協副理事長的施冠雄建築師關注澳門具價值的文化遺產保育，而緊鄰著名的大三巴，茨林圍保有獨特的歷史文化與建築空間特質，正是極具文化歷史價值的社區。空間結構方面，茨林圍相對獨立，僅依靠幾個主要出入口連接周邊道路。 這種佈局無形中強化了社區的凝聚力與識別性，形成一種有別於旅遊區喧囂的寧靜氛圍。他認為結合鄰近地區的歷史和文化資源，茨林圍有潛力發展成為另一種認識澳門多元面貌的體驗場所，豐富世遺核心區的內涵。

面對這類具深厚歷史價值底蘊的社區空間，開發策略應以謹慎、漸進為原則。 過度或快速的整改，存在改變甚至破壞原有社區氛圍與空間紋理的風險，建議採取「由點到面」的方式，逐步調整與活化。現階段宜優先提升社區活力，可參考上海田子坊或北京798等案例的初期經驗，考慮提供條件相對優惠的場地空間，吸引本地藝術創作單位、文化團體或微型工作室進駐。透過這些單位在區內進行藝術創作、舉辦小型展覽、工作坊、社區導賞或設置工作室等各類活動，為茨林圍帶來持續的人流與文化活動，逐步累積社區的文化氣息與生活感，避免一次性大規模開發帶來的衝擊。

他總結，茨林圍的價值不僅在於其歷史建築，更在於其承載的社區生活與文化記憶，其活化的成功關鍵，在於平衡保育與發展，讓改變成為原有生命力的自然延續。建築規劃的介入，應以尊重其現有空間格局與社區氛圍為前提。透過吸引本地文化元素進駐、鼓勵適度的社區活動，並配合周邊世遺展覽館的發展機遇，助力茨林圍在保存自身特色的同時，發展成為一個更具活力、更能展現澳門多元文化層次的獨特社區空間，為居民和訪客提供深度的在地體驗。